Samen Thuis, Samen Uit

Met het eerste voorzichtige economisch herstel komt ook de woningmarkt in Nederland weer langzaam op gang, vooral de woningen in het zogenaamde "starterssegment": dit zijn woningen in de prijsklasse tot ongeveer € 200.000,00, voor – met name jonge - nieuwkomers op de woningmarkt.
Op een enkel inkomen lenen/financieren bij de bank kan problematisch zijn. Met een dubbel inkomen lukt dat meestal wel, zeker als de aangevraagde hypothecaire financiering binnen de normen van de Nationale Hypotheek Garantie valt en het een courante woning of appartement betreft.

Na ondertekening van het koopcontract en acceptatie van de hypotheekofferte doen aspirant-samenwoners er verstandig aan nog een aantal zaken te regelen om financieel ongerief te voorkomen. Te denken valt hierbij aan het verbreken van de relatie en het overlijden van één van de partners. Je denkt altijd dat zoiets jou niet overkomt, maar een brandverzekering voor je woning sluit je ook af in de verwachting dat je er nooit een beroep op hoeft te doen.
Een uiterst zinvol document is een samenlevingscontract, waarin (onder andere) wordt beschreven hoe de gezamenlijke kosten worden gedeeld, wat er moet gebeuren als het "uit" raakt en waarin - heel belangrijk! – een verblijvensbeding is opgenomen. Dit laatste behelst een regeling waardoor bij overlijden van één van de partners de gezamenlijke woning, inboedel en bankrekening in eigendom overgaan naar (verblijven aan) de achterblijvende partner. Gezamenlijke bezittingen gaan in de regel belastingvrij over op de langstlevende partner, die op basis van het contract doorgaans aanspraak kan maken op een partnerpensioen.
Zonder een dergelijk samenlevingscontract vererven alle bezittingen (waaronder de helft van de woning) van een overleden partner aan diens wettelijke erfgenamen, meestal de ouders en/of broers/zusters. De overblijvende partner zal, als hij/zij wil blijven wonen, deze erfgenamen moeten uitkopen, en als dit financieel niet haalbaar is, zal de woning moeten worden verkocht.
Naast een samenlevingscontract is ook een partnertestament aan te bevelen, waarin wordt bepaald dat na overlijden ook de privébezittingen eigendom worden van de overblijvende partner. Meestal zal ook in dit geval de overblijvende partner geen erfbelasting verschuldigd worden en kan deze in de woning blijven wonen. Overigens wordt bij de meeste hypotheken een overlijdensrisicoverzekering afgesloten: met de uitkering daarvan wordt bij overlijden de hypotheek geheel of gedeeltelijk afgelost. Met een goed samenlevingscontract hoeft er ook geen belasting over de verzekeringsuitkering betaald te worden.
Kortom, ook hier geldt weer dat voorkomen beter is dan genezen. Op het (samen) kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek vormt het opmaken van een samenlevingscontract en (eventueel) testament een logisch vervolg. Het kan je veel financieel leed besparen.

mr. Ben Keizer
DeVriesVellenga Leenknegt Notarissen
Spacelab 33
3824 MR Amersfoort
033-4507090